Wist u dat… investeren met een beperkte eigen inbreng zorgt voor het hoogste rendement?

Wie er de financiële berichtgeving op naleest, weet dat z’n spaargeld op dit moment in waarde daalt door de inflatie en lage spaarrentes. Wie het slim speelt, trekt met z’n spaargeld dus naar betere oorden zoals de immobiliënmarkt, maar is een vastgoedinvestering wel haalbaar voor u?

Nog steeds denken heel wat mensen onterecht dat vastgoedinvesteringen enkel voor de happy few weggelegd zijn en dat men het volledige bedrag moet kunnen neertellen bij aankoop. Niets is echter minder waar, want ook met een beperkter budget en de juiste financieringsvorm kunt u in vastgoed investeren en zelfs een hoger rendement behalen.

Meer te weten komen over hoe u vanaf € 50.000 investeert in vastgoed?

Onze experts leggen het u volledig vrijblijvend en tot in de details uit.

Contact

Een financiering als hefboom is uw gouden kans

Een financiering als hefboom is uw gouden kans

Wie op zoek is naar een winstgevende investering, zit goed met vastgoed. De lage intrestvoeten voor leningen, het gunstige fiscale regime en de lage aankoopprijzen voor investeringsvastgoed creëren de ideale situatie voor beginnende investeerders. Kiest u daarbij ook nog eens voor een hefboomfinanciering dan behaalt u gewoonlijk nog hogere rendementen dan met een eigen inbreng die de aankoopsom volledig dekt. Hiervoor maakt u gebruik van de hefboom op vreemd vermogen en leent u dus een groot stuk van het aankoopbedrag d.m.v. een bulletkrediet.

U heeft dus helemaal geen berg geld nodig om in vastgoed te investeren, en er vallen zelfs veel hogere rendementen te behalen met een kleiner budget dan met een grote eigen inbreng.

Nog niet overtuigd dat opbrengstvastgoed ook voor u een haalbare kaart is?

Om daad bij woord te zetten vergelijkt vastgoedexpert REALIS voor u twee scenario’s. In het eerste geval wordt € 50.000 geïnvesteerd in REALIS-vastgoed in combinatie met een financiering als hefboom, in het tweede geval blijft € 50.000 op de spaarrekening staan.

 

 

Investering bij REALIS Klassieke spaarrekening1
Totale investering: € 163.220 (incl. btw & kosten)
Eigen inbreng: € 50.000
Geleend kapitaal: € 116.220 (incl. € 3000 hypotheekkosten)
Financieringsvorm: bulletkrediet met vast tarief op 10 jaar van 2%
Som op spaarboekje: € 50.000
Basisrente: 0,01%
Getrouwheidspremie: 0,10%
Rentevoet: 0,11%

Gemiddelde netto huurinkomsten
€ 5.154/jaar of € 430/maand
Aflossing lening
€ 2.324/jaar of € 194/maand
U houdt netto over
€ 2.830/jaar of €236/maand
Huurrendement op 10 jaar
€ 2.830 : € 50.000 x 100 = 5,66%

Kapitaal stijgt jaarlijks € 55
of
€ 553 op 10 jaar tijd

Het totale rendement: 1,106%

OPGELET: Houdt men hierbij rekening met de inflatie (± 1,5%), dan betekent dit dat het geld op uw spaarrekening elk jaar in waarde daalt.

Nettorendement = 5,66%

Nettorendement = 1,106%

 

1. Fictief voorbeeld o.b.v. realistische inschattingen van spaargids.be
2. Berekend op 10 jaar, min alle kosten voor verhuur, onroerende voorheffing, brandpolis & syndicus.

Unieke investeringsprojecten:

Wist u dat...

Een vastgoedinvestering bij REALIS volledig zorgeloos is? Van aankoop over beheer en verhuur, REALIS biedt u een 100% zorgeloze investering.